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Vendu
Maison Bi-famille 7 pièces
Hoffen (67250)Réf :
GSVMA70000399
Sur la commune de Hoffen/Leiterswiller, située à 7 minutes de Soultz-Sous-Forêts, 15 minutes de Wissembourg et 30 minutes de la frontière allemande. Commune dotée d'une école neuve allant de la maternelle au CM2 avec un périscolaire sur le même site.
Idéal investisseurs!
Maison des années 1980, scindée en 2 appartements. A l'avant vous aurez un bel appartement de type T4 composé comme suit :
RDC : l'entrée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon (équipée d'une cheminée).
1er niveau : 3 chambres de 9,59 m², 12,37 m² et 13,31 m² de surface habitable. une salle d'eau avec toilettes, douche et meuble vasque. Le palier vous donnera l'accès au grenier qui reste exploitable. L'appartement mesure au total 104,98 m² habitables et 115,95 m² de surface au sol. Un grand sous-sol, 2 places de parking privées dans la cour ,une grande terrasse couverte ainsi qu'un jardin sur l'avant, viennent compléter ce lot. Loyer envisageable de 750€ HC (occupé actuellement par les propriétaires).
Sur l'arrière se trouve un appartement de type T2 bis duplex, il est composé comme suit :
RDC : La pièce de vie, comprenant salon/salle à manger et cuisine équipée. Le tout mesurant 39,12 m². La salle de bain et des toilettes.
1er niveau : comprend un espace rangement, une chambre et une pièce mansardée servant à ce jour de chambre. Ce niveau mesure 33,68 m² au sol et 17,18 m² habitables. 2 place de parking privées dans la cour, une belle terrasse couverte et une cave viennent compléter l'ensemble. Cet appartement, qui mesure 70,05 m² habitables et 89,30 m² au sol, est aujourd'hui loué 517€ HC.
Chauffage central par pompe à chaleur hybride/granules de bois datant d'octobre 2024. Isolation des combles par les rampants, plus ouate soufflée pour les combles perdus. Fenêtres PVC double vitrage de 2002.
Montage financier possible.
Sébastien Garcia agent indépendant pour Alto Immobilier.
Prix du bien FAI : 267 750 €
Prix net vendeur : 255 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 750 € soit 5 % TTC du prix de vente net vendeur
SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — N° Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fonds
Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
67250
Surface habitable (m²)
175,03 m²
surface terrain
530 m²
Surface loi Carrez (m²)
175,03 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Mixte, Bois
Type de chauffage
Chaudière, Cheminée
Format de chauffage
Central, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Année de construction
1980
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
NON
copropriété
NON
Copropriété soumise à un plan de sauvegarde
NON
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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