Pavillon de plain pieds de 100 m2 habitables avec sous-sol sur un terrain de 12 ares

Herrlisheim – Charmant pavillon de plain-pied avec sous-sol complet et combles aménageables

Alto Immo vous propose en exclusivité cette agréable maison de plain-pied d'environ 100 m² habitables, idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Herrlisheim, sur un terrain clos et arboré de 1200 m².

Depuis l'entrée, vous serez séduits par son agencement fonctionnel et ses beaux volumes. La partie jour se compose d'une entrée avec dégagement desservant une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger d'environ 15,50 m², ainsi qu'un spacieux double séjour de 28 m², baigné de lumière, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.

L'espace nuit comprend trois belles chambres de 9,50 m², 12 m² et 14 m², une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

Le bien dispose également d'un sous-sol complet, comprenant :
- un garage double d'environ 20 m² ;
- une buanderie avec douche (à rénover) ;
- une chaufferie ;
- une pièce annexe d'environ 25 m², idéale pour un atelier, une salle de jeux, une salle de sport ou du stockage.

Autre véritable atout : les combles sont aménageables, offrant un potentiel intéressant pour créer une suite parentale, un bureau, des chambres supplémentaires ou un espace dédié aux loisirs selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin situé à l'arrière de la maison, à l'abri des regards, avec une terrasse en contrebas, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, avec la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés dans le séjour afin d'apporter encore plus de confort et de convivialité.

Un emplacement recherché
Herrlisheim est une commune dynamique offrant une excellente qualité de vie. Vous y trouverez l'ensemble des commodités : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, services médicaux, écoles maternelles et primaires bilingues, collège, ainsi qu'une vie associative particulièrement riche (cinéma, théâtre, école de musique, associations sportives et culturelles...).

Côté déplacements, la commune bénéficie d'une gare SNCF permettant de rejoindre Strasbourg en seulement 21 minutes. Les accès rapides vers Strasbourg, Lauterbourg, l'Allemagne et Haguenau (à environ 20 minutes) font de Herrlisheim une localisation idéale pour les actifs transfrontaliers comme pour les familles.

Les atouts de cette maison
- Maison de plain-pied
- Environ 100 m² habitables
- Terrain de 12 ares
- Sous-sol complet
- Garage double
- Pièce annexe de 25 m²
- Combles aménageables
- 3 chambres
- Double séjour lumineux avec accès terrasse
- Quartier résidentiel calme
- Maison parfaitement entretenue
- Fort potentiel d'agrandissement

Une belle opportunité pour les personnes à la recherche d'une maison de plain-pied offrant confort, potentiel d'évolution et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.

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