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Coup de coeur
Maison alsacienne de 1771, 5 pièces, 2252 m2 constructibles - Retschwiller (67)
Retschwiller (67250)Réf :
GSVMA70000425
Cachet de l'Ancien & Gros Potentiel Maison Alsacienne 5 pièces (128 m²) sur 22,5 Ares Constructibles à Retschwiller
OPPORTUNITÉ RARE / PROJET D'ENVERGURE. À seulement 2 minutes de Soultz-sous-Forêts, dans la paisible commune de Retschwiller, venez découvrir cette authentique maison alsacienne à colombages datant de 1770.
Édifiée sur un immense terrain constructible de 2 252 m², cette propriété de 128 m² habitables offre un cachet historique exceptionnel et un potentiel de valorisation ou de division tout simplement rare sur le secteur.
Les volumes & l'agencement de la maison :
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Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un salon chaleureux, une chambre, une cuisine partiellement équipée et des toilettes séparées.
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À l'étage : Un palier desservant 3 belles chambres lumineuses en enfilade (aux surfaces généreuses de 13 m², 13,7 m² et une grande pièce de plus de 26 m² idéale pour une suite parentale).
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Les plus : Un grenier entièrement exploitable pour agrandir la surface habitable, et une cave partielle saine.
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Annexes : Une dépendance attenante abritant actuellement la salle de bains, offrant de superbes perspectives d'agrandissement ou de réhabilitation.
Pourquoi c'est une affaire exceptionnelle :
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Une surface de terrain XXL (2 252 m² constructibles) : Un atout majeur pour les investisseurs, promoteurs à petite échelle ou porteurs de projets (possibilité d'aménagement d'envergure, de détachement de parcelles ou de constructions futures selon les règles d'urbanisme).
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Le cachet brut : Poutres apparentes, colombages d'époque et authenticité alsacienne préservée.
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Rénovation énergétique : Un bien idéal pour bénéficier des aides actuelles de l'État (MaPrimeRénov') et transformer cette passoire thermique (Classe G) en un superbe habitat moderne tout en respectant l'histoire des lieux.
Côté Finances :
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Prix du bien HAI : 220 000 €
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Honoraires d'agence : 10 000€ soit 4,76% du prix net vendeur (210 000€) à la charge de l'acquéreur
Investisseur, promoteur ou amoureux de grands espaces et de vieilles pierres ?
Sébastien Garcia Agent commercial indépendant pour Alto Immo
SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — N° Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fonds
Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
67250
Surface habitable (m²)
127,93 m²
surface terrain
2 252 m²
Surface loi Carrez (m²)
127,93 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Interphone
NON
Visiophone
NON
Année de construction
1771
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
copropriété
NON
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
220 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
210 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,76 %
Ce bien vous est
proposé par
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Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 350 € et 5 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
