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Immeuble de Rapport 148 m² (2 à 3 Lots) – Stabilité Locative & Cashflow à Oberkutzenhausen
Kutzenhausen (67250)Réf :
GSVMA70000554
SPECIAL INVESTISSEUR / RENDEMENT LOCATIF SEREIN. Situé dans une impasse au calme absolu dans la charmante commune d'Oberkutzenhausen (à proximité immédiate de Soultz-sous-Forêts), découvrez cette magnifique maison alsacienne entièrement configurée en immeuble de rapport.
Offrant actuellement 2 logements loués avec des locataires sérieux et stables, cette propriété dispose également d'un potentiel d'agrandissement immédiat de 40 m² permettant de créer un 3ème appartement et de booster significativement votre rentabilité.
COMPOSITION DÉTAILLÉE DES LOTS :
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LOT 1 : Appartement T2 de 45,60 m² (RDC) – Loué depuis 2016
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Locataire : Occupé depuis 8 ans par le même locataire sérieux et fiable.
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Loyer : 390 € / mois Hors Charges.
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Agencement : Entrée indépendante, salon , cuisine partiellement équipée, une chambre , une salle d'eau.
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Annexes : Terrasse privative, espace jardin, une cave et 1 place de parking attribuée.
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Aspects techniques : DPE performant en Classe D, chauffage principal par poêle à granulés récents + convecteurs électriques d'appoint, menuiseries PVC double vitrage, ballon d'eau chaude 50L. Isolation complète par l'intérieur et l'extérieur.
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LOT 2 : Grand Appartement T5 de 102,88 m² habitables (125,48 m² au sol) – Loué
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Loyer : 700 € / mois Hors Charges.
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Rez-de-chaussée : Entrée indépendante fonctionnelle.
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Étage : Palier desservant un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée, une salle de bains familiale (meuble vasque, baignoire, WC) ainsi qu'un second WC séparé.
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Espace nuit : 3 très grandes chambres aux volumes rares (13,48 m², 20,09 m² et 19,07 m² au sol).
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Extérieurs premiums : Belle terrasse sans vis-à-vis, grand espace vert privatif, un garage fermé ainsi que des places de stationnement extérieures.
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Aspects techniques : DPE Classe D, fenêtres en triple vitrage, isolation extérieure globale, chauffage central fioul.
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LOT 3 : Plateau Brut de 40 m² – Potentiel de création T2
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Un espace entièrement utilisable pour aménager un 3ème logement de type T2.
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Valeur locative estimée après aménagement : ~400 € / mois HC.
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???? EXTÉRIEURS, ANNEXES & PARCELLE :
Édifiée sur un terrain parfaitement optimisé de 606 m², la propriété comprend également un bâtiment annexe scindé en deux, offrant à chaque locataire un espace de stockage indépendant ou un atelier privatif.
???? SIMULATION DE PERFORMANCE FINANCIÈRE :
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Revenus locatifs actuels (Lots 1 & 2) : 1 090 € / mois HC (soit 13 080 € / an).
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Revenus locatifs visés (après aménagement du Lot 3) : 1 490 € / mois HC (soit 17 880 € / an).
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Rendement brut potentiel : 8,98 % (sur la base d'un prix d'acquisition de 199 000 € FAI).
???? MENTIONS ET DÉTAILS FINANCIERS :
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Prix du bien FAI : 199 000 €
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D pour les deux lots existants.
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Environnement : Impasse résidentielle hyper calme, cadre verdoyant.
Investisseur chevronné ou en développement de patrimoine ? Ne laissez pas passer ce produit locatif clé en main avec locataires en place et réserve de foncier/surface. .
Sébastien Garcia Agent Commercial Pour Alto Immo
SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — N° Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fonds
Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
67250
Surface habitable (m²)
148,34 m²
surface terrain
606 m²
Surface loi Carrez (m²)
148,34 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul, Electrique, Granules
Type de chauffage
Chaudière, Convecteur, Poêle
Format de chauffage
Central, Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
copropriété
NON
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente
199 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Ce bien vous est
proposé par
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
