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Immeuble de rapport à Oberkutzenhausen : 2 Logements + 1 à créer | Rendement Visé > 8% !
Kutzenhausen (67250)Réf :
GSVMA70000554
Située dans une impasse au calme absolu à Oberkutzenhausen, découvrez cette charmante maison alsacienne configurée en immeuble de rapport. Elle se compose actuellement de deux appartements distincts, avec la possibilité immédiate de créer un troisième logement.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur cherchant un rendement stable ou pour un projet familial.
COMPOSITION DES LOTS
Lot 1 : Appartement T2 de 45,60 m² (Loué)
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Situation : Loué depuis 2016 au même locataire sérieux et stable (Loyer : 390 € HC / mois).
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Agencement : Entrée, salon, cuisine partiellement équipée, une chambre, une salle d'eau.
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Extérieurs & Annexes : Terrasse privative, espace jardin, une cave et 1 place de parking.
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Technique : Chauffage performant par poêle à granulés + convecteurs électriques d'appoint. Fenêtres PVC double vitrage, ballon d'eau chaude 50L. Isolation intérieure ET extérieure effectuée. DPE performant : Classé D.
Lot 2 : Grand Appartement T5 de 102,88 m² hab. (125,48 m² au sol) (Loué)
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Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante.
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À l'étage : Un palier desservant un salon confortable, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain (meuble vasque, baignoire, WC) et un second WC séparé.
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Espace nuit : 3 très grandes chambres aux volumes généreux (13,48 m², 20,09 m² et 19,07 m² au sol).
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Extérieurs premiums : Une belle terrasse, un grand espace vert équipé d'une piscine et d'une aire de jeux pour enfants. Un garage fermé et des places de stationnement extérieures.
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Technique : Fenêtres en triple vitrage, isolation extérieure globale. Chauffage central via chaudière fioul (1999).
Lot 3 : Potentiel d’agrandissement (T2 à créer)
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Un espace brut de 40 m² n'attend que vos projets pour être transformé en un troisième appartement de type T2.
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Potentiel locatif supplémentaire : ~400 € HC / mois après travaux.
LES EXTÉRIEURS ET COMMUNS
La propriété est bâtie sur un terrain de 606 m² parfaitement optimisé. Les locataires bénéficient également d'un bâtiment annexe scindé en deux, idéal pour du stockage ou des ateliers privatifs.
PERFORMANCE FINANCIÈRE ATTEIGNABLE
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Loyer T2 actuel : 390 € HC
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Loyer T5 actuel : 700 € HC
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Loyer potentiel T2 (après aménagement des 40 m²) : 400 € HC
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Potentiel locatif global : Plus de 1 490 € / mois, soit un rendement brut exceptionnel de près de 8,4 % pour un prix d'achat de 212 000 €.
Ne manquez pas cette opportunité patrimoniale unique dans l'Outre-Forêt. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.
Sébastien Garcia Agent Commercial Pour Alto Immo
SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — N° Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fonds
Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
67250
Surface habitable (m²)
148,34 m²
surface terrain
606 m²
Surface loi Carrez (m²)
148,34 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul, Electrique, Granules
Type de chauffage
Chaudière, Convecteur, Poêle
Format de chauffage
Central, Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
copropriété
NON
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente
212 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Ce bien vous est
proposé par
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
