RSAC
811 354 596 00025
Téléphone 06 79 20 91 39
Nouveauté
Splendide Maison Familiale de 225 m² (7 Pièces) – Vue Panoramique sur les Vosges du Nord à Drachenbronn
Drachenbronn-Birlenbach (67160)Réf :
GSVMA70000507
Coup de cœur garanti pour les amoureux de nature et de prestations haut de gamme ! Située dans un quartier résidentiel préservé et au calme absolu, cette solide construction de 1991 développe 225 m² de surface utile (pour de superbes volumes habitables) sur son magnifique terrain paysager.
Une situation géographique idéale : à 11 minutes de Soultz-Sous-Forêts, 15 minutes de Wissembourg et de la frontière allemande, et 30 minutes de Haguenau.
Une excellente performance énergétique (Classée D) : Bâtie en béton cellulaire Ytong (matériau premium reconnu pour son fort pouvoir isolant), la maison bénéficie d’une excellente inertie thermique. Côté budget, elle mise sur des solutions très économiques : un chauffage central au bois (chargement pratique par la cave) couplé au confort d'un magnifique Kachelofe traditionnel (poêle alsacien) au rez-de-chaussée. Toiture isolée (20 cm de laine de verre) et fenêtres en bois double vitrage de qualité.
Une distribution remarquable sur plusieurs niveaux :
-
Rez-de-chaussée (Idéal vie de plain-pied) : Une entrée chaleureuse, une cuisine intégralement équipée ouverte sur un salon/séjour baigné de lumière avec accès direct à deux terrasses et au jardin. Une grande chambre à coucher. Vous serez séduit par sa magnifique salle de bain neuve et grand luxe (douche à l'italienne, baignoire balnéo, double vasque et toilettes japonaises).
-
Entre-sol : Une superbe pièce indépendante de 25 m², idéale pour une salle de jeux, un home-cinéma ou une 5ème chambre.
-
À l'étage (Espace enfants/invités) : Un palier desservant 3 belles chambres lumineuses ainsi qu'une seconde salle d'eau complète (douche, vasque, bidet et WC).
-
Dernier niveau (Combles aménagés) : Un espace bureau et nuit de 45 m² au sol, parfait pour le télétravail ou un espace ado.
Sous-sol complet et annexes (Le paradis des bricoleurs et artistes) : Un grand garage fermé avec porte sectionnelle motorisée, une buanderie avec accès extérieur. Le sous-sol abrite également des espaces ateliers, une bibliothèque et une grande pièce indépendante servant d'atelier de peinture (avec ses propres toilettes), idéale pour une profession libérale ou un artisan.
Un extérieur idyllique : Un carport, deux terrasses bien exposées et un splendide jardin paysager agrémenté d'un petit bassin avec sa cascade d'eau. Un véritable havre de paix conçu pour se détendre après une journée de travail.
Aucun travail structurel à prévoir, maison saine et parfaitement entretenue.
Prix du bien : 349 000 € FAI (Prix net vendeur : 335 000 € / Honoraires d'agence : 14 000 € TTC soit 4,18 % à la charge de l'acquéreur).
Informations énergétiques et légales :
-
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026
-
Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an (Classe D)
-
Consommation énergie finale : 122 kWh/m²/an
-
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 410 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sébastien Garcia - Agent commercial indépendant pour Alto Immo - NoRSAC: 811 354 596 00025, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg.
SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — N° Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fonds
Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
67160
Surface habitable (m²)
225 m²
surface terrain
954 m²
Surface loi Carrez (m²)
225 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Vue
Dégagée
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Bois, Electrique
Type de chauffage
Poêle, Radiateur
Format de chauffage
Central, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Année de construction
1991
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
copropriété
NON
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
349 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
335 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,18 %
Taxe foncière annuelle
950 €
Ce bien vous est
proposé par
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau.
Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 490 € et 3 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
