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Coup de coeur
EXCLUSIF - Reichshoffen : Grande Maison de Famille + Maison Indépendante (Idéal Investisseur ou Bi-famille)
Reichshoffen (67110)Réf :
GSVMA70000410
Nouveauté sur la commune de Reichshoffen.
EXCLUSIF - Reichshoffen : Grande Maison de Famille + Maison Indépendante (Idéal Investisseur ou Bi-famille).
Découvrez un ensemble immobilier unique offrant une flexibilité rare sur le secteur. Que vous cherchiez une vaste demeure familiale avec un espace de travail, ou un projet permettant de générer un revenu locatif immédiat, cette propriété de plus de 208 m² habitables répondra à toutes vos attentes.
Section 1 : La Résidence Principale (Prête à vivre)
Entièrement rénovée techniquement, cette partie de 123 m² (145 m² au sol) vous offre :
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Confort thermique : Chaudière à granulés performante (2022) + Poêle à granulés (2023). Fenêtres PVC double vitrage récentes et électricité refaite.
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Espace Vie : Une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux.
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Espace Nuit : 4 chambres spacieuses, un bureau et un coin lecture.
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Le + : Sous-sol complet avec atelier et chaufferie.
Section 2 : Le Potentiel Locatif (Maison avant à rénover)
Une seconde habitation indépendante de 85 m² avec ses propres compteurs. Un projet idéal pour :
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Un gîte ou une location longue durée (autofinancement partiel de votre crédit).
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Une activité libérale ou d'assistante maternelle (entrées séparées).
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Loger un proche en toute indépendance.
Extérieurs et Annexes :
Profitez d'une cour privative, d'un espace vert cosy pour vos soirées d'été et d'un garage fermé.
Un bien sain, où les gros postes de dépenses (chauffage, menuiseries, électricité de la partie principale) sont déjà réalisés. Une opportunité rare pour ceux qui veulent de l'espace sans sacrifier leur budget énergétique.
Sébastien Garcia Agent commercial indépendant Pour Alto Immo
Prix du bien FAI : 249 900 €
Prix net vendeur : 238 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 900 € soit 5 % TTC du prix de vente net vendeur
SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — N° Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fonds
Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
67110
Surface habitable (m²)
230 m²
surface terrain
207 m²
Surface loi Carrez (m²)
230,12 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Granules, Granules
Type de chauffage
Chaudière, Poêle
Format de chauffage
Central, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Année de construction
1949
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
NON
copropriété
NON
Copropriété soumise à un plan de sauvegarde
NON
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
249 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
238 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Ce bien vous est
proposé par
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 660 € et 2 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
