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Coup de coeur
Corps de Ferme de Caractère Entièrement Rénové (168 m² utiles) – Dépendances & Local Pro – Kutzenhausen
Kutzenhausen (67250)Réf :
GSV70000542
Coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authenticité et du confort moderne. Situé au calme, découvrez ce magnifique corps de ferme de 1856. Entièrement réhabilité avec des matériaux de qualité (isolation, électricité, fenêtres), il offre des prestations haut de gamme sans aucun travail à prévoir. Posez vos valises !
Une configuration idéale et de grands volumes (143,71 m² habitables) :
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Au rez-de-chaussée : Une entrée chaleureuse dessert une lumineuse pièce de vie (salon/salle à manger) sublimée par un poêle à bois performant (Bruno Pyro 16 kW). La cuisine, intégralement équipée avec de l'électroménager haut de gamme, ravira les passionnés. Ce niveau se complète par une buanderie/dressing fonctionnelle et une superbe suite parentale de 17,87 m² avec sa salle d'eau privative (douche à l'italienne, meuble vasque, WC).
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À l'étage : Un grand palier accueillant (idéal pour un espace bureau ou lecture) distribue 2 belles chambres (13,85 m²et 11,85 m²) ainsi qu'une seconde salle d'eau équipée (douche, meuble vasque, WC).
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Une cave saine complète la maison d'habitation.
Le "Plus" Professionnel ou Rendement Locatif :
Attenant à la maison, profitez d'une annexe de 25 m² entièrement aménagée en local professionnel. Un espace indépendant parfait pour une profession libérale, un artisan, du télétravail ou une activité indépendante.
Des extérieurs d'exception sur 767m² de terrain :
Franchissez le portail coulissant motorisé et découvrez une grande cour récente, entièrement close de murs pour une intimité totale. Côté détente : un espace Spa vous attend pour vos moments de relaxation.
Pour les bricoleurs, collectionneurs ou entrepreneurs, l'ensemble dispose d'une immense grange de 320m² offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement unique.
Côté technique & Énergie (DPE C) :
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Isolation performante et fenêtres double vitrage récentes.
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Chauffage principal : Poêle à bois haute performance + radiateurs électriques à inertie programmables dans les chambres.
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Taxe foncière et charges maîtrisées.
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Prix : 399 000€ FAI (Honoraires à la charge du vendeur).
Un bien rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien alsacien et l'efficacité énergétique d'aujourd'hui. Contactez-moi vite pour une visite exclusive !
Sébastien Garcia Agent Commercial Pour Alto Immo
SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — N° Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fonds
Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
67250
Surface habitable (m²)
167,99 m²
surface terrain
767 m²
Surface loi Carrez (m²)
167,99 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Bois, Electrique
Type de chauffage
Poêle, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
3
Année de construction
1856
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
copropriété
NON
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente
399 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Ce bien vous est
proposé par
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 520 € et 2 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
