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Ensemble immobilier d'exception (Maison Alsacienne, Winstub & Grange réhabilitée par Architecte)
Hoffen (67250)Réf :
GSVMA70000611
Situé au cœur du village pittoresque de Hoffen (rue typique alsacienne et protégée), à seulement 5 min de Soultz-sous-Forêts, 15 min de Wissembourg et 20 min d'Haguenau. La commune dispose d'une gare SNCF et d'un groupe scolaire neuf (de la maternelle au CM2 avec périscolaire).
Offrez-vous un morceau d'histoire avec l'ancien "Restaurant au Tilleul", un lieu chargé de charme offrant une multitude de projets : résidence principale d'exception, projet bi-famille, gîtes/location saisonnière, profession libérale ou réouverture d'un lieu de vie !
1. LA MAISON ALSACIENNE (119,23 m² habitables) Un corps de logis traditionnel parfaitement entretenu.
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Rez-de-chaussée : Entrée, chambre de 14,10 m², cuisine équipée avec coin repas, WC séparé et spacieux salon/salle à manger de 32 m².
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1er étage : Palier desservant 2 belles chambres (11,54 m² et 16,09 m² hab.) et une salle d'eau équipée (douche, WC, meuble vasque) avec accès grenier.
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Prestations : DPE Classe D | Électricité refaite en 2022 (aucune anomalie) | Isolation intérieure | Fenêtres double vitrage bois | Chauffage central fioul | Sous-sol complet.
2. LA "WINSTUB" TRADITIONNELLE (50,18 m²) Espace de réception unique en accès direct depuis la maison ou depuis l'extérieur. Comprend une salle de réception, un comptoir de bar équipé, un espace cuisine et un magnifique four à bois traditionnel ! Idéal pour vos fêtes de famille, un espace loisirs pour adolescents ou pour une activité professionnelle.
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Chauffage : Poêle à granulés + raccordement au chauffage central.
3. LA GRANGE RÉHABILITÉE PAR ARCHITECTE (159,08 m² habitables / 186,95 m² au sol) Un loft contemporain sublime alliant charme de l'ancien et prestations modernes (travaux 2019-2021).
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Rez-de-chaussée : Vaste entrée ouvrant sur une pièce de vie cathédrale baignée de lumière (salon, salle à manger, poêle à bois rotatif, bibliothèque) avec de grandes baies vitrées sur le jardin sans vis-à-vis. Cuisine moderne équipée, salle d'eau complète et un espace pensé sur-mesure pour la toilette de vos animaux de compagnie !
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Étage : Vaste palier de 20 m², mezzanine détente, 2 grandes chambres (14 m² et 23 m²), espace bureau, débarras et une salle de bains complète (baignoire, douche, WC).
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Prestations haut de gamme : Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (PAC Air/Eau) | Menuiseries Aluminium double vitrage | Adoucisseur d'eau | Garage | Terrasse couverte, rooftop et dépendance annexe.
???? Bilan Synthétique :
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Surface habitable totale : 319,58 m² (+ dépendances & sous-sol)
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État général : Excellent (aucun gros œuvre à prévoir)
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Potentiel : Habitation multiple, gîte, investissement locatif, commerce ou artisanat.
Les honoraires sont à la charge des vendeurs.
Sébastien GARCIA, Agent Commercial pour Alto Immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
67250
Surface habitable (m²)
319,51 m²
surface terrain
754 m²
Surface loi Carrez (m²)
319,51 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul, Bois, Pompe à chaleur
Type de chauffage
Chaudière, Poêle, Air/Eau
Format de chauffage
Central, Individuel, Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
copropriété
NON
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente
399 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Ce bien vous est
proposé par
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 920 € et 1 290 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
