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Coup de coeur
Propriété d'Exception 190 m² (5 Ch) - Isolation 2020, Dépendances & Terrain de Basket Privé - Lembach
Lembach (67510)Réf :
GSVMA70000426
AUCUN GROS ŒUVRE À PRÉVOIR. Vous cherchez de l'espace, du calme, du volume et zéro travaux de structure ? Découvrez cette propriété familiale unique de 190 m² habitables idéalement située au cœur du village très recherché de Lembach (à 6 km de la frontière allemande et 15 min de Wissembourg).
Les atouts majeurs (Travaux récents déjà réalisés) :
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Isolation extérieure + Ravalement complet réalisés en 2020.
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Électricité et plomberie entièrement refaites à neuf.
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Intérieur totalement rénové, équipé de la fibre et chauffé par chaudière basse consommation.
????? Un aménagement pensé pour les grandes familles :
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Espace de vie principal (1er étage) : Pièce de vie baignée de lumière, grande cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin, 1 chambre/bureau, grand espace de jeux et salle d'eau moderne (douche italienne + WC).
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Espace Nuit (2ème étage) : 4 grandes chambres (dont une suite avec baignoire intégrée), deuxième salle d'eau, dressing et accès grenier.
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Espace Pratique (RDC) : Entrée fonctionnelle, grande buanderie, chaufferie et cave offrant un stockage maximal.
Des extérieurs & dépendances uniques sur le marché :
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Jardin avec terrasse et votre propre terrain de basket-ball privé !
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Bâtiment 1 indépendant : Salle de sport en RDC + un plateau complet à l'étage aménageable selon vos projets (futur gîte/Airbnb, studio d'ado, bureau pour profession libérale ou artisan).
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Bâtiment 2 : Immense garage indépendant idéal pour camping-car, atelier ou stockage matériel.
???? Le cadre de vie à Lembach :
Commune dynamique et touristique par excellence (patrimoine, chemins de randonnée) offrant toutes les commodités à pied : écoles, maison de santé, boulangeries, pharmacie et supermarché Carrefour Market avec station essence.
Côté Finances :
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Prix du bien FAI : 260 000 €
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Prix Net Vendeur : 249 000 €
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Honoraires d'agence : 11 000 € TTC (4,42 % du net vendeur).
Artisan, grande famille, professionnel libéral ou frontalier ?
Sébastien Garcia Agent commercial indépendant pour Alto Immo.
SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — N° Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fonds
Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
67510
Surface habitable (m²)
188,96 m²
surface terrain
756 m²
Surface loi Carrez (m²)
195,63 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
3
Année de construction
1949
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
NON
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
260 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
249 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,42 %
Ce bien vous est
proposé par
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 280 € et 7 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
