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Coup de coeur
Grande Maison Familiale de 190 m² – Prestations Uniques et Annexes d'Exception – Lembach
Lembach (67510)Réf :
GSVMA70000426
Exclusivité – Lembach
Située dans le nord de l’Alsace, à seulement 15 kilomètres de Wissembourg, 25 kilomètres d’Haguenau et à 6 kilomètres de la frontière allemande, la commune de Lembach offre un cadre de vie privilégié. Entre son patrimoine historique, notamment la ligne Maginot et ses châteaux, et ses nombreux sentiers de randonnée, elle séduira les amoureux de nature et d’histoire. C’est également une commune dynamique, où l’on retrouve toutes les commodités essentielles : écoles maternelle et primaire, boulangeries, pâtisseries, restaurants, boucherie, maison de santé, fleuriste, pharmacie, garagiste, banques, coiffeur, périscolaire ainsi qu’un Carrefour Market avec station essence. Tout y est réuni pour un quotidien facile et agréable.
EXCLUSIVITÉ – Amoureux d'espace, de calme et de projets, découvrez cette propriété familiale de 190 m² habitables située au cœur de la commune dynamique et verdoyante de Lembach.
Une maison saine et déjà isolée : Pas de gros œuvre à prévoir, les travaux majeurs ont déjà été réalisés pour votre confort :
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Isolation extérieure et ravalement de façade faits en 2020.
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Électricité et plomberie entièrement refaites à neuf.
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Intérieur totalement rénové, fonctionnel et équipé de la fibre.
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Chauffage central actuel par chaudière basse consommation.
Des volumes parfaits pour une grande famille :
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Au 1er étage : Un espace de vie très lumineux (salon/salle à manger), une grande cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin, une chambre/bureau, un grand espace de jeux et une salle d'eau moderne avec douche italienne et WC.
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Au 2ème étage : L'espace nuit absolu avec 4 belles et grandes chambres (dont une avec baignoire intégrée), une deuxième salle d'eau, un dressing et l'accès au grenier.
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Au rez-de-chaussée : Une entrée pratique, une grande buanderie, une chaufferie et une cave offrant un maximum de rangements.
Des extérieurs et dépendances uniques sur le marché : Le terrain sans vis-à-vis vous réserve de superbes surprises : une terrasse, un espace vert, et un véritable terrain de basket-ball privé.
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Bâtiment 1 : Une salle de sport au rez-de-chaussée avec un étage complet de la même surface, totalement aménageable selon vos envies (futur studio, bureau indépendant pour télétravail ou profession libérale).
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Bâtiment 2 : Un immense garage indépendant, idéal pour abriter un camping-car ou créer un atelier de bricolage.
Une opportunité rare pour ceux qui cherchent de l'espace, des dépendances exploitables et la tranquillité d'un village alsacien recherché.
Sébastien Garcia Agent commercial indépendant pour Alto Immo.
Prix du bien FAI : 289 000 €
Prix net vendeur : 275 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 14 000 € soit 5% TTC du prix de vente net vendeur
SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — N° Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fonds
Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
67510
Surface habitable (m²)
188,96 m²
surface terrain
756 m²
Surface loi Carrez (m²)
195,63 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
3
Année de construction
1949
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
NON
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
289 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
275 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,09 %
Ce bien vous est
proposé par
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 280 € et 7 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
